🗓️ Quel est le meilleur moment pour mettre votre maison en vente au Québec ?

Vendre une maison n’est pas qu’une question de prix — c’est aussi une question de timing.
Au Québec, le marché immobilier évolue au rythme des saisons, des taux d’intérêt et du comportement des acheteurs.
Mais alors, quel est vraiment le meilleur moment pour vendre ?
Découvrons ensemble ce que les statistiques, les courtiers et le climat québécois ont à nous dire pour 2025-2026.

🌸 Le printemps : la saison reine du marché immobilier

C’est la période la plus active de l’année, représentant souvent près de 40 % des ventes résidentielles annuelles.
Les journées s’allongent, les terrains reverdissent, et les acheteurs — souvent des familles — planifient leur déménagement avant la rentrée scolaire.

Avantages du printemps :

• Grand nombre d’acheteurs actifs et motivés.

• Conditions idéales pour les photos et les visites.

• Forte visibilité sur Centris et les plateformes sociales.

Inconvénients :

• Plus de concurrence entre vendeurs.

• Les acheteurs comparent davantage, et les offres peuvent devenir plus stratégiques.

💡 Astuce du courtier : préparez votre propriété dès février ou mars pour être parmi les premiers inscrits au printemps — les maisons prêtes tôt attirent les acheteurs les plus sérieux.

☀️ L’été : la saison des acheteurs sérieux

On pense souvent que l’été est une saison morte, mais c’est faux.
Même si les volumes de transactions baissent légèrement, les acheteurs qui visitent durant cette période sont hautement motivés. Ils ont un besoin réel (mutation, séparation, achat d’investissement ou projet de retraite).

Atouts de l’été :

• Moins de concurrence sur le marché.

• Propriétés extérieures plus attrayantes (terrasses, piscines, jardins fleuris).

• Acheteurs prêts à conclure avant l’automne.

Petit bémol :

• Les vacances réduisent parfois le nombre de visiteurs disponibles.

🌿 C’est la saison idéale pour vendre une maison qui met de l’avant la qualité de vie et les espaces extérieurs.

🍁 L’automne : la période stratégique pour les vendeurs planifiés

De la mi-septembre à la fin novembre, le marché reprend du souffle.
Les acheteurs de l’automne sont souvent décidés à acheter avant l’hiver.
Les propriétés bien présentées se démarquent, surtout lorsque la concurrence diminue après l’effervescence printanière.

Pourquoi l’automne 2025 sera particulièrement intéressant :

• Les taux d’intérêt devraient se stabiliser ou légèrement baisser.

• L’inventaire des maisons à vendre restera modéré.

• Les acheteurs sont plus réalistes dans leurs attentes.

Conseil du courtier :

“À l’automne, la rareté joue en faveur du vendeur. Moins d’inscriptions, c’est plus de visibilité pour votre propriété.”

❄️ L’hiver : peu d’acheteurs, mais des acheteurs motivés

Certains croient qu’il est inutile de vendre en hiver, mais c’est une erreur.
Les transactions continuent, même par -20°C !
Les acheteurs actifs en hiver sont souvent ceux qui doivent acheter rapidement (nouvel emploi, séparation, relocalisation).

Avantages :

• Moins de propriétés concurrentes.

• Moins de “curieux”, plus d’acheteurs sérieux.

• Possibilité de négocier dans un marché plus calme.

Inconvénients :

• Lumière naturelle plus rare (important pour les photos).

• Conditions météo qui peuvent limiter les visites.

❄️ Les maisons bien entretenues et chaleureuses ressortent du lot durant les mois froids.

🔍 Facteurs personnels à considérer

Le bon moment dépend aussi de votre situation personnelle :

• Avez-vous déjà acheté votre nouvelle propriété ?

• Êtes-vous pressé de vendre ou flexible sur les délais ?

• Pouvez-vous investir un peu de temps dans la préparation (rénovations, peinture, entretien) ?

Un bon courtier vous aidera à évaluer le moment optimal selon vos objectifs, votre région et votre type de propriété.

🧭 Conclusion : Le meilleur moment, c’est celui où vous êtes prêt

Chaque saison a ses forces.
Ce qui compte, c’est votre préparation, votre stratégie et votre accompagnement.
Une maison bien entretenue, bien évaluée et soutenue par une stratégie de courtage solide se vendra toujours, quelle que soit la saison.

🏡 Le “meilleur moment”, c’est quand votre propriété est prête et que vous êtes bien conseillé.

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